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为保障居民的主体地位，在区政府有关部门指导下，居民代表与区属国企共同成立自主更新委员会，张伯等居民代表全程参与决策，从设计单位票选、户型方案打磨到建材品牌选择，居民的每一个诉求都被认线条优化建议悉数融入设计方案。区属国企化身项目“服务管家”，主动为居民项审批手续，依法遴选设计、施工等专业参建单位，保障项目建设合规高效推进；以快速响应、主动靠前的作风，高效破解居民在自主更新过程中遇到的规划报建、临时搬迁、租房安置、水电报装等实际难题。
作为花都区危旧房自主更新模式的全新升级实践3.0版本，此次改造秉持“螺蛳壳里做道场”的精神，通过“两栋并一栋”抽疏布局，释放超过2200平方米公共空间，预计新增机动车位38个、非机动车位76个，解决居民停车难问题；改造约2600平方米闲置公房，打造集社区居委、颐康服务站、商业网点于一体的“社区服务枢纽”，并改建青年公寓、打造绿化花园退台和屋顶农场等特色场景，植入“一老一小”共享空间，实现住宅、商业、办公多用途物业融合，构建全龄友好的社区生态。
从“住有所居”到“住有宜居”，福宁路项目始终以打造安全舒适绿色智慧的“好房子”为核心，从“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个维度全链条筑牢品质内核。设计单位省建院精研细磨、反复迭代优化设计方案，将不规则户型规整为4个标准户型，创新设计“X可变空间”适配青居、多代同堂的家庭结构，以匠心设计筑牢高品质居住空间根基；建材品牌将由居民自主选择，优先选用防滑地砖、无障碍设施建材和环保无醛辅料，贴合老年居民的生活需求；建设中采用“工厂建造+现场安装”智能建造模式，减少90%现场工作量，预计2026年底即可竣工交房；后期还将孵化社区运维中心，通过停车场委托经营反哺物业管养，建立全生命周期的社区管理机制，让居民不仅住上新房子，更能住上“好房子”。
