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板块和产品价值:华润置地+招商蛇口+中铁置业三巨头联袂巨献,海淀朱房村臻澐项目,开启北五环顶豪新纪元,臻澐,是华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目,项目位于万亿海淀核心位置,锚定优质土地质素,西望最具北京灵性的西山晚霞,南观海淀“金腰带”清河,西南对望中国顶级学府清华北大,向东北直线米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇,是海淀真正意义的城市级购物中心,烘托出独属的城市烟火,华润深耕区域25载,凭借5部人居作品以“更懂海淀客户”的品牌优势,联合招商蛇口、中铁置业高品质经验,以开源共创和需求驱动的思路,在保持华润置地审美传统之上,结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发,并思考北方四季分明季节限定的痛点,以四季花厅打破时节界限,打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅,礼献社会各界精英人士
地块鸟瞰图和区域现状:华润置地联合体以91.52亿的价格摘得海淀朱房0029地块,楼面价8.92万/平米,用地规模4.27万平米,容积2.4,地上建筑规模约10.26万平米,地块位于北五环与京新高速东北角,南侧紧邻北五环,距离地铁13号线公里,昌平线公里,周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校,此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校,由清华附属实验学校承办,预计2026年初开工,2027年6月完工,项目周边商业配套成熟,北面有大型购物中心清河万象汇,仅靠步行即可到达,产业方面,腾讯北京在建新总部就在学院路北边,与地块直线公里
项目楼栋图和户型分布:项目共有15栋楼共560户,总高是在8层到15层,面积由134平米/139平米/184平米/208平米/226平米/275平米组成,三居室到四居室户型,层高3米到3.3米,对外报价13万到13.5万,小付预计项目成交在均价12.5万左右(最终价格以开发商开盘为准),隔壁建发楼面价贵6000元,所以华润更有销售操作空间,周边橡树湾1-5期二手房挂牌均价11万多到13万左右,和新项目报价是相差不大,关键看产品力呈现和最终定价