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板块和产品价值：华润置地+招商蛇口+中铁置业三巨头联袂巨献，海淀朱房村臻澐项目，开启北五环顶豪新纪元，臻澐，是华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目，项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素，西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火，华润深耕区域25载，凭借5部人居作品以“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅，礼献社会各界精英人士
地块鸟瞰图和区域现状：华润置地联合体以91.52亿的价格摘得海淀朱房0029地块，楼面价8.92万/平米，用地规模4.27万平米，容积2.4，地上建筑规模约10.26万平米，地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线公里，昌平线公里，周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工，项目周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，仅靠步行即可到达，产业方面，腾讯北京在建新总部就在学院路北边，与地块直线公里
项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/184平米/208平米/226平米/275平米组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.3米，对外报价13万到13.5万，小付预计项目成交在均价12.5万左右(最终价格以开发商开盘为准)，隔壁建发楼面价贵6000元，所以华润更有销售操作空间，周边橡树湾1-5期二手房挂牌均价11万多到13万左右，和新项目报价是相差不大，关键看产品力呈现和最终定价
